Vedlikehold og oppussing
Styret får av og til spørsmål om vi kan anbefale en spesiell håndverker eller arkitekt. Det kan vi ikke gjøre. Du må bruke firmaer med sentral godkjenning innen det fagområdet/godkjenningsklasse som skal pusses opp. Firmaer med sentral godkjenning kan søkes opp her: https://sgregister.dibk.no/
Nedenfor vil du likevel kunne se at vi har satt opp kontaktinfo til noen firma innen noen helt spesielle områder.
Nedenfor vil du likevel kunne se at vi har satt opp kontaktinfo til noen firma innen noen helt spesielle områder.
Oppussing i egen leilighet
Andelseier står fritt til å pusse opp inne i leilighetene dersom offentlig regelverk for søknad og utførelse følges. Det er ikke anledning til å legge rør, elektro eller annet i borettslagets fellesområder.
Styret skal ha melding om arbeid som skal gjøres, også for arbeid som ikke er søknadspliktig til Plan og bygg. Dette fordi det er viktig for oss å ha oversikt over hvilke endringer som gjøres i bygningsmassen. Våre leiligheter er ikke selveierleiligheter, derfor dette krav.
Endring av røropplegg (f.eks. ved flytting av kjøkken) krever søknad til styret. Godkjenning må foreligge før arbeidet igangsettes.
Etter at arbeid som har krav om autoriserte fagfolk (elektro, rør, VVS) er utført må dokumentasjon sendes styret. For elektro: samsvarserklæring. For arbeid utført av autorisert rørlegger eller endringer bad må dokumentasjon i form av beskrivelser eller detaljert faktura sendes inn. Uten dette er det ikke forsikringsdekning. Dokumentasjonen arkiveres pr leilighet.
Klikk her for å sende melding til styret.
Andelseier står fritt til å pusse opp inne i leilighetene dersom offentlig regelverk for søknad og utførelse følges. Det er ikke anledning til å legge rør, elektro eller annet i borettslagets fellesområder.
Styret skal ha melding om arbeid som skal gjøres, også for arbeid som ikke er søknadspliktig til Plan og bygg. Dette fordi det er viktig for oss å ha oversikt over hvilke endringer som gjøres i bygningsmassen. Våre leiligheter er ikke selveierleiligheter, derfor dette krav.
Endring av røropplegg (f.eks. ved flytting av kjøkken) krever søknad til styret. Godkjenning må foreligge før arbeidet igangsettes.
Etter at arbeid som har krav om autoriserte fagfolk (elektro, rør, VVS) er utført må dokumentasjon sendes styret. For elektro: samsvarserklæring. For arbeid utført av autorisert rørlegger eller endringer bad må dokumentasjon i form av beskrivelser eller detaljert faktura sendes inn. Uten dette er det ikke forsikringsdekning. Dokumentasjonen arkiveres pr leilighet.
Klikk her for å sende melding til styret.
|
Hvor er bæreveggen? Vi sitter ikke på tegninger eller annen informasjon om hva som er bærende vegger i bygningene i borettslaget. Plan- og bygningsetaten har tegninger over alle bygg i Oslo og kan, dersom du kommer ned til dem, finne fram de tegningene du trenger. Tegningene varierer i kvalitet og det er ikke alltid lett å se hva som er bærende vegger. For å være sikker på at det ikke skjer noe galt må du kontakte en bygningskyndig; byggmester, arkitekt eller statiker for å få hjelp til å tolke tegningen. Dersom det er en bærende vegg du ønsker å fjerne er dette søknadspliktig etter plan- og bygningsloven og du må ha en ansvarlig søker, f.eks en byggmester til å søke på dine vegne før dere kan gå igang. Her er link til informasjon og søknadssider hos Plan og bygningsetaten |
Flytte kjøkkenet? De fleste som flytter kjøkkenet, flytter det ut i "spisestuedelen" i stuen. Det er ikke anledning til å utføre rørgjennomføring ut av leiligheten, så det må legges langs gulvet og/eller gjennom vegger inne i leiligheten. Vi gjør oppmerksom på at endring av bruken av rom kan medføre plagsom støy i naboleilighetene (spesielt fra soverom til kjøkken eller hvis man åpner vegg fra stue til soverom for å lage større stue), så vi ber dere avklare dette i forkant av at arbeidene starter for å eventuelt gjøre lyddempende tiltak. Flytte/skifte radiator? Du bør ikke bygge inn radiatoren. Det vil gi dårlig varmeutnytting i hele leiligheten. Radiatorene er borettslagets eiendom og du står ikke fritt til å fjerne disse. Hvis en radiator skal fjernet helt, må den lagres i egen kjellerbod. Ved bytte til ny radiator vil ny radiator tilhøre borettslaget. Hvis du har planer om å flytte, bytte eller fjerne en radiator skal arbeidet utføres av borettslagets faste rørleggerfirma (Andenæs AS). Arbeidet skal utføres på dagtid (ikke en fredag i tilfelle lekkasje) og i den perioden anlegget ikke er drift (det vil si at det må gjøres i sommerhalvåret). Styret skal ha melding om arbeidet. |
Stikkontakt i kjellerbod
Elektro-Sivert kan legge opp stikkontakt i kjellerbod. Pris (2020) for opplegg av ny 10A kurs, med 1 stk. dobbel stikkontakt i bod : kr 5750.- ink mva. Dette inkluderer 10A sikring, inntil 10m kabelopplegg og dobbel jordet stikkontakt.
Dersom kursen som legges inn er på 16 eller 25A, skal det installeres egen strømmåler , da tilkommer et tillegg på kr 2500.- ink mva.
Pris forutsetter at det er plass til ekstra sikring i nærmeste hovedtavle og at hovedsikring for gårdsanlegget har nok kapasitet.
Etter tilkobling til strøm i kjellerbod faktureres det kr 30 pr måned i strøm, dette kommer som et tillegg på husleien (monteres det egen strømmåler får du strømregningen direkte fra ditt strømfirma).
Gjør bestilling direkte til Elektro-Sivert, og be om bekreftelse på prisen. Elektro-Sivert: se "samarbeidsavtaler" under Nyttig info.
Alt elektrikerarbeid på loft og i kjeller må meldes styret på forhånd.
Det kreves samsvarserklæring for arbeidet, denne skal sendes styret etter ferdig montering.
Det er strengt forbudt å lade batterier for f.eks. elsykkel eller sparkesykkel i kjeller- eller loftsbod på grunn av brannfare.
Elektro-Sivert kan legge opp stikkontakt i kjellerbod. Pris (2020) for opplegg av ny 10A kurs, med 1 stk. dobbel stikkontakt i bod : kr 5750.- ink mva. Dette inkluderer 10A sikring, inntil 10m kabelopplegg og dobbel jordet stikkontakt.
Dersom kursen som legges inn er på 16 eller 25A, skal det installeres egen strømmåler , da tilkommer et tillegg på kr 2500.- ink mva.
Pris forutsetter at det er plass til ekstra sikring i nærmeste hovedtavle og at hovedsikring for gårdsanlegget har nok kapasitet.
Etter tilkobling til strøm i kjellerbod faktureres det kr 30 pr måned i strøm, dette kommer som et tillegg på husleien (monteres det egen strømmåler får du strømregningen direkte fra ditt strømfirma).
Gjør bestilling direkte til Elektro-Sivert, og be om bekreftelse på prisen. Elektro-Sivert: se "samarbeidsavtaler" under Nyttig info.
Alt elektrikerarbeid på loft og i kjeller må meldes styret på forhånd.
Det kreves samsvarserklæring for arbeidet, denne skal sendes styret etter ferdig montering.
Det er strengt forbudt å lade batterier for f.eks. elsykkel eller sparkesykkel i kjeller- eller loftsbod på grunn av brannfare.
|
Kjøkkenvifte
Det er ikke tillatt å sette opp kjøkkenvifte med uttrekk inn i ventilasjonskanalene eller ut av veggen. Dersom noen har montert inn slik vifte må den fjernes umiddelbart. Det gjelder også dersom du kjøper en leilighet der dette er montret. Det er ikke tillatt noe sted, og det er ikke gitt noen dispensasjoner. Kullfilter går ikke inn i ventilasjonssystemet, og er tillatt montert. Luftevifte på badet Det er ikke tillatt å sette opp vifte med uttrekk inn i ventilasjonskanalen eller ut av veggen fra badet. |
Balkongene
|
Innglassing av balkonger
Borettslaget har avtale med Høidahls Byggprodukter. For tiden er det Romerike Balkongmontasje AS som utfører oppdragene for Høidahls byggprodukter. Innglassing krever godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Borettslaget har godkjenning fra PBE for den typen balkonger som Høidals setter opp. Det må IKKE monteres innglassing av annen type enn den som er godkjent av PBE. Kontaktinfo i Romerike Balkongmontasje AS. Pål Engebretsen, 979 62 623, paal@romerikebalkongmontasje.no eller Morten Engebretsen, 952 56 623, morten@romerikebalkongmontasje.no Maling av treveggen på balkongen
Alfa malerfirma malte treveggen på balkongen hos alle våren/sommeren 2018. |
Flislegging av balkonger
Balkongene er beregnet med en bestemt nyttelast. Kommunen har godkjent balkongene våre med denne bestemte nyttelasten, men den vil bli redusert ved flislegging. Det er derfor spesielle regler for å legge fliser eller tilsvarende tungt belegg på balkonggulvet. Send søknad til styret. Det er ikke nødvendig å søke for å legge et lett terassegulv av treplater (søknadsplikten gjelder fliser og tungt belegg). Markiser for balkong og vinduer
Vi har tidligere hatt markiseduk 5011/57, den kan fra 2019 ikke lenger leveres. Fra og med 2019 skal det velges markiseduk mrk 951/92. Denne kan IKKE fravikes. Prøver på duken finnes på styrerommet. Direkte henvendelse til firma Markisemannen. Andre firma kan også ha samme type duk. Bilde av 951/92. |
Utskifting entredør
Følgende spesifikasjoner gjelder for entredør:
Brannklasse: B-30
Lydklasse: 35 db
Type: Obos-dør (på side 2 i informasjonsskrivet vises Swedoors spesifikasjoner).
Farge: Cabon. Obosfarge, lys brun
Profil: glatt, uten profil.
Slagretning: innadslående
Følgende spesifikasjoner gjelder for entredør:
Brannklasse: B-30
Lydklasse: 35 db
Type: Obos-dør (på side 2 i informasjonsskrivet vises Swedoors spesifikasjoner).
Farge: Cabon. Obosfarge, lys brun
Profil: glatt, uten profil.
Slagretning: innadslående
|
Utskifting av gamle vinduer
Nye vinduer skal ha samme inndeling som tidligere, men hengslingen kan i følge approbasjon fra Plan- og bygningsetaten skiftes fra sidehengsling til horisontal hengsling. Utskifting i 2016/2017 ble utført av Dør og vindumontasje AS, de er nå en del av firmaet Byggimpuls AS. Vår kontaktperson der er Jacob Eskelund. Utskifting av vinduer er den enkelte beboers ansvar og bekostes av beboeren selv. Teknisk info om nye vinduer/verandadører: Todelte vinduer: NorDan NTech Villa Fag Hel vindusflate: NorDan NTech Villa Toppsving Opus Med ventil. Utadslående toppsving Opus ramme Verandadør: NorDan NTech sikkerhetsdør Energi VKS/Ar Oppbygning 6+ 16G+ES4 Transmisjon LT/TST 71/51 Overflatebehandling NCS S05502Y Std hvit |
|
Utskifting av vinduer/verandadører i 2016/2017: Foringer i mdf malt NCS 0502Y. Blomsterbrett i hvit werzalitt. Gerikter 12x95 i mdf malt NCS0502Y.
