Vedlikehold og budsjettarbeid

Spyling av avløpsrørene.

Det er budsjett-tid igjen. Vi sitter nede på styrerommet og regner og noterer. Vedlikeholdsbudsjettet er det vanskeligste. Hva vil ryke? Hva må pusses opp? Hvor må man være føre var, og hvor kan man vente til noe skjer? Vi forsøker å ha mest mulig kompetente meninger, og allierer oss med noen som vet mer enn oss. Vi hadde Obos prosjekt på befaring i fjor, og jobber ut fra deres vedlikeholdsanbefalinger. Det er mye vi vil gjøre, og da må det prioriteres. Borettslaget har i alle år vært bra vedlikeholdt, og økonomien er oversiktlig og bra. I forrige uke satt vi og så på noen skikkelige dritt-videoer. Under og mellom husene er det rør av ymse slag. Når noen tømmer olje i do, vil oljen legge seg på innsiden av kloakkrørene og stivne. Det ble skrevet mye om dette i avisene i fjor, og det er til og med laget et eget nettsted som heter fettvett.no. Oljen tetter igjen rørene. Derfor har vi hatt et firma som har spylt rørene på innsiden, skikkelig varmt vann og fullt trøkk. Etterpå har de sendt inn en slange med et kamera på tuppen, for å filme tilstanden på rørene innvendig. Og det er ikke en film det er ok å se på mens man spiser middag, for å si det sånn. Det var vanskelig for oss menige å vite hva som var alvorlig og hva som ikke var det, så vi har hyret inn en rørlegger for å tolke filmene. Reparasjoner av rør er dyrt, så vi må helt klart prioritere. Og vi må holde av penger i tilfelle vi får et slikt brudd som vi fikk for en stund siden, da et rør plutselig falt sammen i veien mellom nr 26 og 24. Da det kollapset ble det dårlig med vann i de to blokkene. Det ble en stor og kostbar jobb. Røret var fra da husene ble bygget (1956-57), så det var ikke mye å hente ut fra forsikringen.  Her blir det for dyrt å forebygge (dvs. å bytte ut alle gamle rør av denne typen), så vi må ha litt å gå på økonomisk hvis dette skjer igjen. Ellers er det mye avskallinger og et par steder veldig stor slitasje på trappetrinnene (terasso). Å reparere disse er også kostbart, så det kan hende vi i første omgang må prioritere de to blokkene der slitasjen er størst. Og så skulle vi asfaltert. Og hva med taket på garasjene? Og nye ringeklokker? Vi må ha inn en blikkenslager til å reparere belegget rundt pipene.....  det er nok å gjøre....
Link til fettvett.no 

Det er lærerikt å sitte i styret, vi kommer borti mye rart. Noen ganger er det veldig mye jobb, noen perioder holder det med styremøte hver annen uke. Da tar vi for oss nabokrangler og hundeholdsklager og andre tidkrevende saker. Utskifting av nøkkelsystem har vi brukt veldig mye tid på, alle i styret har tatt "utleveringsvakter". Det gikk bra, alle har fått nøkkelbrikker, og alt fungerer nå som det skal. 
Det skal bygges en høy boligblokk ved siden av Rema 1000, der er det Etterstad Vel som sender inn uttalelser på vegne av flere av borettslagene her i området. Det nye bygget vil ta mye lys/utsyn først og fremst for de i nr 97 og 99. Det står om saken på nettsidene til etterstad.no http://www.etterstad.no/nyhet890.php , og lese sakspapirene hos plan og bygg i Oslo kommune: 
Oslo kommunes sakspapirer vedr byggingen ved siden av Rema1000

Daglig vedlikehold er også viktig, her representert ved Roger vaktmester som brøyter og strør:

---