I dag har det blitt sendt ut en epost fra styret om forsøpling av borettslaget. Ja, det er helt utrolig, men det er noen som velger å sette masse skrot og ting de ikke vil ha utenfor søplekontaineren. Skjønner ikke hva de tenker. Det er et dilemma - skal vaktmesteren rydde opp eller la det stå? Hvis det blir stående er det ikke akkurat pent, det er forsøpling. Hvis han tar det bort er det klarsignal til den/de som setter ut søpla si på denne måten. Sukk.

2017 har vært et år med mye aktivitet for både styret og beboerne. Vi ble ferdig med rehabiliteringen av avløpsrørene. En svær jobb. En god del av pipene har fått nye pipehatter, de gamle pipene var begynt å bli temmelig sprø. Og vi har jubilert! 60 år er verdt en markering. Neste år blir det også mye som skjer. Alle vinduer skal males utvendig. For å komme til må malerne bruke lift, og da tar de samtidig verandaene, det vil si, de blir spylt utvendig, og alt av jern blir malt. Og som om det ikke var nok, hopper malerne inn på verandaen og maler treveggen innenfor også. Det kommer info, og det blir et infomøte. For det må ryddes skikkelig før de begynner! Arbeidet vil foregå i perioden mai til september. Men som sagt, det kommer info, både skriftlig og muntlig.

Vi er spent på parkeringssituasjonen i 2018. Det innføres beboerparkering (Oslo kommune) i hovedveien utenfor borettslaget i løpet av januar, vi frykter at det kan forverre parkeringssituasjonen inne i borettslaget. Det er bakgrunnen for den nye veldig strenge regelen om tilgang til bare en parkeringsplass pr leilighet. Ser vi at borettslaget blir tomt for biler skal vi justere dette ved å dele ut gjestekort til alle, men inntil videre må vi se an situasjonen.
Får du gjester kan de parkere i hovedveien (der bussen går) mot å betale, her finner du info om dette.
Se når beboerparkering innføres i vårt område.
Info om våre parkeringsregler inne i borettslaget.

Det ble et godt besøkt årsmøte, 44 stemmeberettigede. Det burde selvsagt vært 250, men 44 er slett ikke verst. Det var vel forslaget om utbygging av loft som vakte interesse.
Møteleder TK ledet oss profesjonelt gjennom årsmelding, regnskap og valg. Navnene på styret finner du under Kontakt.
Etter at forslaget om loftsutbygging var lagt fram ble det en lang og oppklarende diskusjon. Møteleder Tor Kjetil Dedekam Pedersen (TK) fra Obos berømmet oss for at vi var saklige og konstruktive. Det kom også innspill om at det kanskje var bedre om man kunne slå sammen to leiligheter, da ville det i hvert fall vært noe som alle i teorien kunne ha dratt nytte av. Loftsutbygging er for de få. Argument om at et vedtak om utbygging var veldig usolidarisk mot de som ikke kunne få glede av det, kom fram i flere innlegg. Et forslag om loftsutbygging krever 2/3 flertall, det fikk det ikke, det var faktisk svært få som var for forslaget. Det kom to alternative benkeforslag om å utrede muligheten for utbygging. En representant fra styret gjorde oppmerksom på at det ikke ville være styret som utredet, men at arbeidet måtte settes bort til et firma (les: koster penger). Etter diskusjon rundt utredning ble det votering, og begge de alternative forslagene om utredning falt. Så da blir det ingen utredning om dette i år.

Etter det ordinære møtet var det tid for generelle spørsmål og diskusjon. Det var spørsmål om bomberommene og bruken av disse, som vi diskuterte på forrige årsmøte. Styret vil sende ut en oversikt over hvilke bomberom som er i bruk, og hva de brukes til.
Et annet tema var sykkelparkering, spesielt for elsykler. De er attraktive for tyver, og en beboer hadde nettopp fått sin elsykkel stjålet.  Syklene er for tunge til at man kan bære dem opp og ned av kjeller. Hva med et sted med tak og vegger? Nye sykkelstativ står allerede på planen for 2018, og med disse innspillene vil styret også ta et låsbart hus med i planene. Styret oppfordret forøvrig alle til å sende innspill om typer sykkelstativ og sykkelhus til styret.

Det kom også forslag om å lage en lukket facebookgruppe for borettslagets beboere. Styret oppretter en side.

I løpet av våren skjer det ting på lekeplassen. Den store sandkassa blir borte, det legges gummiasfalt under huska og klatrestativet, den gamle huska byttes ut med ny. Den lille sandkassa fornyes og vippehusken skiftes ut med ny. Dessuten blir det flere sitteplasser (bord og benker).

Det er ikke bare regjeringen som jobber med budsjettet i disse dager, det gjelder også styret i borettslaget. Dog skal det sies at arbeidet hos oss er enklere, vi har ingen politiske fanesaker å forsvare. 
Vindusutskifting er i full gang for de som har bestilt. Ingen problemer meldt. De som har fått sine nye vinduer ferdig montert vil få regning fra Obos i januar, enten en regning på hele beløpet, eller som avdrag over husleien.
Vi har fått framdriftsplanen for rehabilitering av rørene, og sender ut rundskriv så snart vi har funnet en dato for informasjonsmøte for alle. Inntil videre ligger planen på nettsidene våre, med et lite forbehold, mer info i løpet av uka.
For et par år siden hadde vi en gruppe kompetente personer fra Obos prosjekt på befaring, de laget en vedlikeholdsplan for bygningsmassen i borettslaget i fem år framover. Det er et viktig dokument. Det er også mange småoppgaver som skal løses, de må også inn i budsjettet. Det er flere utebenker og bord, utskifting av noen av sykkelstativene, oppgraderinger og vedlikehold av grøntområdet, oppgraderinger og vedlikehold i fellesvaskeriene, nye lys i og utenfor oppgangene (mange oppganger er ferdig nå), sikring av piper, brannvern, og tusen andre små og store oppgaver. Det er alltid noe å ta tak i :-)  

Fredag 30.september ble arbeidet i BJN 22 avsluttet, og dermed er rehaiblitering av avløpsrør ferdig for denne gang. For de resterende blokkene vil arbeidet starte opp til våren. Det kommer info om dette på slutten av året. 
Så langt er det funnet to brudd, det er i BJN 18 og 20. Vi er veldig fornøyd med at alt har gått etter tidsplanen. Rehabiliteringen har helt klart vært en stor ulempe for mange beboere, - utedo og brakkedusj er ikke særlig morsomt. Brumming fra maskiner har vært litt plagsomt til tider. Men det har tross alt gått bra. 

Vinduene ble bestilt med en gang siste målerunde var unnagjort. Det var lang leveringstid, og det er likevel ikke mulig å komme i gang med utskiftingen i oktober. Den første leveransen blir til ESL 91, 93, 95, BJN 14, 16, 18 og 20. Disse vinduene leveres før jul. Etter jul kommer leveranse til ESL 97, 99, BJN 22, 24, 26 og 28.
​Nærmere tidsplan kommer når vi har fått mer info om leveransen.

Vi får spørsmål om når vinduene blir skiftet. Ja, det skulle vi ønske vi kunne svare sikkert på. Det har tatt utrolig lang tid siden vi startet med å innhente bestillinger. Styret har måttet ta mange purrerunder. Alle skulle svare, enten at de ønsket/trengte nye vinduer, eller at de ikke trengte. Det er 256 leiligheter i borettslaget, vi skulle ha 256 svar. Puh, vi hadde ikke alle svarene før etter sommerferien. Så skulle alle bestillinger systematisere, legges inn i kontraktsformular, og overleveres Dør og vindusmontasje (DOVM), som gjør jobben. Når de hadde fått alle bestillingsskjemaene fra styret gikk de runde for å måle opp vinduer. Det er nemlig slik at ikke alle vinduer er like, det er tildels ganske store forskjeller. Så de måtte inn til alle som hadde bestilt. Noen beboere glemte avtalen, andre ble forhindret og glemte å gi beskjed, og atter andre var ikke var til stede av andre gode(?) grunner. Så da må DOVM gå enda en runde, den går de tirsdag 6/9. De som ikke er hjemme da får sin ordre annulert. Punktum Vi kan ikke vente lenger nå. Det betyr at de må bestille og ordne med et snekkerfirma selv, det betyr igjen at disse ikke kan få tilbud om betaling over husleie, og at prisen blir høyere fordi det ikke er en fellesbestilling. Så vi krysser fingre for at de som nå har fått beskjed om å være hjemme mellom kl. 16 og 19 i morgen, faktisk er der. 
Og når alle har hatt oppmåling leverer DOVM en samlet bestilling, det må de for å få presset prisen. Deretter er det leveringstid. Vi tror, men vet ikke, at montering av nye vinduer kan starte i siste halvdel av oktober. Alle vil få beskjed når vi vet mer om datoer.

Selv om det er sommer og sol, og regn, har vi i styret litt å pusle med på styrerommet. Det er rett før rehabiliteringsarbeidet med avløpsrørene starter. Forut for det har det vært møter og planlegging, og mye informasjon. Vi begynte med å invitere alle til informasjonsmøte i mars, så har det vært oppslag, rundskriv og epostmeldinger. Så nå tror vi at alle er godt nok informert. 
Det er ingen tvil om at en uke uten do og dusj er ugreit. Og det er aller mest problematisk for borettslagets eldste beboere. Noen har klart å få til et opphold hos familien, de som har søkt kommunen om korttidsplasser forteller at det er høyst problematisk, noen har søkt og fått tilbud om mobilt toalett i leiligheten. De som klarer å gå opp og ned trappene vil ha redusert komfort i den vannløse uka, men de får tilgang til do og dusj i brakke utenfor, så det skal vel gå bra for dem også. Vi ordner med midlertidige nøkkelbrikker for de som må vaske i en annen vaskekjeller enn de pleier. Vi regner med at også en del som vanligvis vasker hjemme, vil bruke vaskekjeller i denne uka.

Vi håper alt skal gå greit, og at ingen glemmer seg og heller noe væske i utslagsvasken eller i do. For da kan det bli trøbbel. På informasjonsmøtet ble det vist en film om hvordan arbeidet foregår, og vi fikk forståelsen av hva som kan skje dersom det kommer vann i røret i den mest kritiske fasen. Først renses rørene (den første uka), deretter er det rehabiliteringsarbeid (den vannløse uka). Før måtte man grave opp gamle rør og erstatte med nye, nå kjører man inn noe som sprøytes på innsiden av rørene og lager en slags strømpe, det blir som et nytt rør inni det gamle røret. Dersom det kommer vann akkurat mens de lager "strømpa" har vi maks uflaks, og det blir en veldig kostbar reparasjon. Det må vi for all del unngå. Så sett en bred tape over dolokket, tape igjen vasken på kjøkkenet og badet. Folkene i TT-Teknikk vil gå en runde mandag morgen i den "røde" uka etter at de har stengt vannet. Da ber de folk trekke ned i do, og setter en tape over lokket. Er ikke folk hjemme, får de selvsagt ikke gjort dette, og da har vi en potensiell fare for at noen trekker ned i do når de kommer hjem. Vi krysser fingre for at ingen gjør det!

Man har sjelden fritidsproblemer når man er med i styret i borettslaget. Det har vært mange utfordringer i det siste. Vi følger en vedlikeholdsplan som Obos Prosjekt har staket ut for oss, men det skjermer oss ikke for overraskelser, som den med kloakklekkasjen i nr 24. Vi er ennå ikke helt ferdig med den saken. Polygon som ryddet og renset opp i det meste har fortsatt en jobb å gjøre der, og vi har hatt skadedyrbekjempelse mange ganger. Det kom rotter og fluer som følge av lekkasjen.

Nå holder vi på med vinduene. Alle har fått beskjed om å sende svar, enten de trenger nye vinduer eller ikke, men det er fortsatt noen som må purres. Mye ekstra og unødig arbeid når folk glemmer å svare. Vi sitter med bestillinger og lister, og sjekker, og purrer. Det er straks en måned siden svarfristen, og de fleste har svart nå, men ikke alle. Når alle har svart gir leverandøren endelig pris, og avtaler med den enkelte beboer kan gjøres. Det er et pes å skifte vinduer, men tror ingen kommer til å angre etterpå. For borettslaget vil det være positivt med tanke på energisparing.

Rehabiliteringen av bunnledningene er neste store oppgave. Det er et stort løft på alle måter. Og kan skape store problemer i det daglige når vi ikke kan slippe ut en dråpe vann i avløpet. Det er mange spørsmål knyttet til det praktiske, og dette håper vi å få svar på i informasjonsmøtet 14. mars. Vi håper alle berørte møter opp på audiotoret på skolen og får info, og stiller spørsmål. 

På forsiden av nettsidene ligger noen viktige datoer, disse kommer også som oppslag i oppgangen. Vær obs på oppslag, det er ikke så tidkrevende å venne seg til å kaste et blikk bort der når du fyker forbi.

4.november fikk vaktmester beskjed om at det luktet ille i nr 24. Det viste seg å være kloakklekkasje. Da rørleggeren kom hakket han og vaktmester Roger opp deler av sementgulvet og fikk lokalisert lekkasjen. Nytt midlertidig rør ble lagt på rekordtid. Kloakk fløt utover gulvet, og inn i noen boder. Firma for skadebegrensning har spylt og sugd ut, samt tømt røret som kollapset. Firma for rørteknikk har undersøkt skaden og skifter ut røret som sprakk.

Hvorfor sprakk det? De eldste rørene er laget av støpejern. Disse er nå snart 60 år gamle. Vedlikeholdsplan for disse ble lagt tidlig i våres. Da hadde vi et firma som spylte alle rør innvendig (det var mye matolje og fett der), deretter sendte de inn kamera og sjekket tilstanden på rørene. Det ble laget en prioritering av hvilke rør som skulle fornyes først. Fornyelsen skjer ved at man sprøyter inn en slags væske som stivner og fornyer røret fra innsiden, det lager på en måte et nytt rør inni røret, dermed slipper man å grave opp alle rør for å skifte dem helt ut (strømping kalles det). 
Vi hadde ingen indikasjoner på at røret som sprakk i nr 24 var dårlig. Det kan ha vært en forstoppelse i røret, og så har trykket på røret blitt så stor at røret har sprukket. Men det viser at fornyelsen vi har på vedlikeholdsplanen er nødvendig. Det er en stor og kostbar jobb, men vi fordeler det på to år for å prøve å unngå at det medfører økt husleie.

Det lukter fortsatt veldig ille fra kjelleren i nr 24. Mye kloakk har rent ut i bakken, og vi kan bare håpe at lukta forsvinner om ikke så lenge.

Som sagt har vi lagt en vedlikeholdsplan for alle bunnledninger (kloakkrørene ut fra husene). Arbeidet starter høsten 2016, så blir det en pause på vinteren, og resten av rørene tas på våren 2017. Dette er et stort arbeid, og vil ta en uke i hver oppgang. I den uka arbeidet pågår kan det ikke slippes ut noe vann i det hele tatt. Dusj, toalett, utslagsvask eller vaskemaskiner: ikke noe av dette kan brukes. Det blir satt opp provisoriske dusjer og doer ute. Nærmere informasjon om dette kommer når tidsplan for hver enkelt blokk er satt.

Borettslaget er asfaltert, det gikk heldigvis bra, ingen biler måtte taues bort. Det ble frest opp litt på sidene av fortauene noen steder, der er det nå lagt på ny jord, og til sommeren blir det gress der. Noen steder er det noen som har sparket den nye jorda utover, det er jo litt dumt, da må vaktmesteren legge på ny jord.

Vi får i disse dager inn tilbud på nye vinduer. Som vi skrev i rundskrivet i sommer vil de som har gamle vinduer bli pålagt å bytte til nye. Vi gjør det på samme måte som med entredørene, man kan velge å gjøre det på eget initiativ (som mange har gjort), eller ta det sammen med alle de andre høsten 2016. Prisene blir ofte noe lavere når vi bestiller til mange samtidig, og det er det vi får tilbud på nå. De som har byttet ut alle vinduene trenger ikke gjøre det en gang til. Det er strenge krav til vindustyper og utseende. De som må bytte kan velge om de vil betale med en gang, eller få det over husleia over mange år. Vi sender ut rundskriv med detaljer og priser i november.

Vi har hatt spylig og undersøkelse av avløpsrørene (se forrige blogginnlegg), og det er behov for reparasjoner. Det innebærer noe graving utenfor blokkene for å komme til rørene. Det vil så bli "stømpelagt" på innsiden. Enkelt sagt blir det som å lage nye rør inni de gamle. Når dette gjøres kan vi ikke sende ut noe vann i rørene, med andre ord kan vi ikke bruke do, dusj eller utslagsvask når de jobber med rørene. Arbeidet i hver blokk tar omtrent en uke. Det vil bli satt opp mobile toaletter og dusjer. Ikke noe drømmesituasjon, men arbeidet må gjøres. Arbeidet vil sannsynligvis gjøres i september 2016 for de første blokkene, så taes de siste i mai 2017, dermed får vi fordelt kostnaden på to år. Pr i dag ser det ut til at vi kan klare å gjøre arbeidet uten å ta opp lån, vi vil helst unngå at det gir utslag på husleia. Så krysser vi fingre og håper at ingen av rørene sprekker eller kollapser før arbeidet starter. Vi liker å ha kontroll med kostnadene.

Til våren planlegger vi å bytte ut de dårligste utemøblene, blant annet fastmonterte bord og benker på lekeplassen og utenfor nr 95, pristilbud innhentes nå. Utenfor 91 og 93 blir nåværende bord og benk fjernet, og ikke erstattet med nytt. De andre stedene vil vi bytte etter hvert.

Trappetrinnene i nr 20 og 26 ble reparert i sommer, på sikt vil vi sjekke alle blokkene for å se hvor det er behov for reparasjoner. 

Det jobbes ute på Etterstasletta. Mellom skolen og nr 16 bygges det område for ballspill. Høyere opp på sletta er det oppgradering av lekeplassen. Borettslaget har meldt inn at vi ønsker Tuftepark der (i henhold til årsmøtevedtak), det eneste vi vet nå er at det blir apparater for voksne og barn og generell oppgradering. Det er Oslo kommune som står for arbeidet.