Generalforsamling for borettslaget ble gjennomført onsdag 15. mai på Etterstad vgs. Fra borettslagets 255 andelseiere var det 33 stemmeberettigede til stede. Ikke akkurat en høy prosent, men på den annen side veldig gledelig at mange av de nye i borettslaget var der.
I forbindelse med en påstand om at styret ikke hadde sluttkontroll på prosjekter ble det litt "støy" da mange ønsket ordet etter at ordstyrer hadde satt strek. Dette medførte kanskje noe usikkerhet, så for ordens skyld vil styret forsikre alle om at arbeid som gjøres i borettslaget kontrolleres og dokumenteres. For prosjekt som settes bort innhentes det anbud og referanser sjekkes. Vedlikeholdsprosjekter gjøres i samsvar med råd fra Obos prosjekt, vi har i fellesskap utarbeidet en  vedlikeholdsplan der prosjektene er rangert etter viktighet og fordelt over fem år.

Ett av vedtakene fra generalforsamlingen var at skader på varmekabler ikke lenger er inkludert i borettslagets forsikring. Du kan lese forslag og begrunnelse i innkallingen.

Forslaget om å dele ut flere gjestekort ble nedstemt, begrunnet med at det vil bli vanskeligere å finne ledige plasser i borettslaget.

Om øvrige forslag: les innkallingen og protokollen.

Styret ble oppfordret til å undersøke hvordan vi best kan møte behovet for parkering av større sykler (transportsykler og trehjulinger). Tørkebåsen mellom 16 og 18 er tatt i bruk for formålet, men det var også ønske om å utrede mulighet for å parkert syklene under tak. Dette vil styret se nærmere på.

Protokollen fra generalforsamlingen finner du ved å klikke her. Den legges ikke i alle postkasser. Dersom du ikke får lastet den ned herfra kan du ta kontakt med styret så kan vi sende deg den. 

Denne uken ble hefte med innkalling, årsrapport 2018 og regnskap 2018 lagt i postkassene. Vi minner om generalforsamlingen som altså finner sted
​onsdag 15. mai kl. 18 i audiotoriet på Etterstad videregående skole (like ved Prix).
Hvis du fyller ut registreringsblanketten før du kommer er det flott. Du finner den i heftet. Og hvis du ikke kan komme kan du eventuelt gi en nabo fullmakt til å stemme på dine vegne.Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier.

Les gjennom forslagene, diskuter gjerne med dine naboer. Vi ser fram til saklige og gode diskusjoner før avstemming.
Vel møtt!
Du finner PDF med innkallingen her (den samme som ble lagt i postkassen).

Parkeringskontrollen i borettslaget er nå overtatt av firmaet P-service AS. De jobber etter samme regler som SmartSecurity som har hatt kontrollen hos oss i mange år. Har du spørsmål er det fortsatt samme telefonnummer som før. Skal du skrive til dem er epostadressen post@pservice.no. Har du klage på feilaktig gebyr: se nettsiden http://p-klage.no
Info om parkering og link til parkeringsreglene finner du her.

Det er travle tider når det gjelder snømåking. 
Vaktmesteren prioriterer veier og fortau først. Deretter måkes parkeringsplasser der det er mulig. Langs veien og også på faste plasser. I helgene måkes bare veier og fortau.

Når det gjelder de faste plassene er det noen ganger vanskelig å komme til, det kan være trangt og det kan være glatt. Hvis det er fare for å skli inntil parkerte biler blir det ikke måkt. Da må bileierne selv sørge for å få unna snøen. Hiv den ikke inn på fortauet, og heller ikke over på plassen ved siden av. Få den unna et sted der den ikke ligger i veien for noen. 
I fjor var det en del ekstra utfordringer ved de faste plassene utenfor nr 16, det ble sørpe og det ble frost, da ble det dype spor og vanskelig både å komme inn og ut. Det er viktig å være føre var og håndmåke før det blir spor. Vaktmesteren håndmåker ikke, det må hver enkelt bileier gjøre.
​
Har du sykkelen stående ute uten at du bruker den? Få den inn i kjellerboden, den står i veien for snømåkingen. 

Vi ønsker alle beboere et godt nytt år!

Styret hadde tre utdelingskvelder for gjestekort og parkeringskort på styrerommet før jul. Torsdag 3. januar er siste utdelingsdag. Det er mulighet for å hente kort også etter det, men da må det skje på en ordinær styremøtedag.

Torsdag 3. januar kl. 18-19 er det mulig å hente gjestekort eller parkeringskort på styrerommet . Se reglene for parkering her.
Vi har også kalendere til utdeling til de som ønsker det.

Neste hentemulighet er mandag 14. januar mellom k. 19.30 og 20.00.

Til tross for småregn og ikke et eneste fnugg av snø, kom det mange på julegrantenningen. Vålerenga skolekorps spilte og de som ville sang med. Etterpå var det som vanlig solbærtoddy, gløgg, pepperkaker og klementiner på lekeplassen. Takk til alle som deltok!

Norsk brannvernforening har gitt ut en brosjyre om brannvern, og den er oversatt til 35 språk! 

Det tar ikke lang tid å lese gjennom den, og det finnes også en film (på norsk), invester litt tid i å gjennomgå brosjyren. Nå som vi går inn i en tid med mye levende lys er det ekstra viktig å være bevisst på hva som utløser brannfare.
​
Brosjyren ligger her: 
​https://brannvernforeningen.no/gode-rad/brannvern-pa-mange-sprak/

Når vannet stenges i en av blokkene kan andre blokker mister varmtvannet. Det erfarte dessverre beboerne i BJN 18 og 22 mandag morgen.
Nedenfor har vi markert stenging av varmtvann som ikke er meldt tidligere. De som står på epostlista har fått melding i epost i dag.

BJN 14 er uten vann som tidligere varslet: tirsdag  6/11 KL 08.00-11.30
BJN 14 er uten VARMT vann onsdag 7/11 KL 12.00-15.30
 
BJN 16 er uten vann som tidligere varslet: tirsdag 6/11 KL 12.00-15.30
BJN 16 er uten VARMT vann onsdag 7/11 KL 12.00-15.30
 
BJN 18 er uten vann som tidligere varslet: onsdag 7/11 KL 08.00-11.30
BJN 20 er uten vann som tidligere varslet: onsdag 7/11 KL 12.00-15.30
BJN 22 er uten vann som tidligere varslet: torsdag 8/11 KL 08.00-11.30
 
BJN 24 er uten VARMT vann onsdag 7/11 KL 12.00-15.30
BJN 24 er uten vann som tidligere varslet: torsdag 8/11 KL 12.00-15-30
 
BJN 26 er uten vann som tidligere varslet: fredag 9/11 KL 08.00 – 11.30
 
BJN 28 er uten VARMT vann fredag 9/11 KL 08.00 – 11.30
BJN 28 er uten vann som tidligere varslet: fredag 9/11 KL 12.00 – 15.30
 
ESL 99 er uten VARMT vann fredag 9/11 KL 08.00 – 11.30
 
Vaskeriene påvirkes også:
Vaskeriet i BJN 16 er uten vann tirsdag 6/11 kl 12-15.30 og onsdag 7/11 kl 12-15.30.
Vaskeriet i BJN 20 er uten vann onsdag 7/11 kl 12-15.30
Vaskeriet i BJN 26 er uten vann fredag 9/11 kl 8-15.30

I forbindelse med skifting av noen hovedventiler må vannet stenges, se liste nedenfor. Både kaldt og varmt vann stenges. Stengingen gjøres av rørleggerne, og de skal ikke inn i leilighetene.

Tapp opp det du trenger av vann i de timene vannet er stengt. Ikke tapp vann fra kranene eller dusjen i den perioden som er oppgitt.
Du må IKKE trekke ned i toalettet, men du kan gå på do og skylle ned med en bøtte vann. Du må ikke trykke på knappen som skyller ned. Dette er viktig. Hvis du trykker på knappen vil det vannet som var i din sisterne skylles ut, og trykket på vannet som står i rørstammen faller. Dermed er det risiko for å virvle opp skitt fra rørstammen når vannet settes på igjen. Når ingen ting skjer i rørstammen mens arbeidet pågår, vil vannet holde seg helt i ro. Sette gjerne en tape over knappen på doen, for å være sikker på å huske at du ikke må skylle ned.

I ESL nr 91, 95 og 99 er ventilene allerede skiftet, så her blir det ikke behov for å stenge vannet.

Rørleggere har jobbet intenst i borettslaget for å finne årsaken til at flere melder om dårlig vanntrykk, og at varmtvannet ikke er varmt.
Ved å sjekke rørene i kjellerne fant de flere steder der de kunne konstatere overslag. Overslag vil si at kaldtvannet går over i varmtvannet, og dermed blir ikke varmtvannet særlig varmt. Dette er dessverre et klassisk problem, og skyldes at det er feil på ett eller flere av blandebatteriene inne i leiligheten. Dette får innvirkning på alle i samme rørstamme (alle leilighetene over/under hverandre). I de leilighetene der det ble funnet overslag ble blandebatteriene skiftet onsdag 10/10. 
Neste uke vil de sjekke blandebatterier i fire leiligheter i BJN 14, der er det lokalisert overslag i en rørstamme.

Bor du i en annen blokk enn i BJN 14 og har problemer med trykket (og dermed også varmtvann) er sannsynligheten for at du har tette siler svært stor. De som har fått sjekket og renset sine siler opplever at problemet er løst.
Mange har hatt dårlig trykk lenge, mange fikk veldig dårlig vanntrykk i slutten av september. Da ble vannet stengt for å gjøre noe vedlikeholdsarbeid, og da vannet ble slått på igjen ble antakelig grums som lå inne i rørene virvlet opp og stoppet så i silene. Grumset som ligger i rørene kommer med vannet vi får levert, selv om det aller meste blir stoppet i store siler ved inntaket, vil det alltid være noe som kommer gjennom.

Du kan selv rense kjøkkenkranen. Her sitter det et filter på tuppen av krana, og du trenger ikke stenge noen hovedkran. Skru forsiktig av tuppen med en skiftenøkkel eller rørtang, ta ut filteret, rens det ved å skrape forsiktig og deretter skylle. Sett så filteret på plass og skru på tuppen.Du vil merke forskjell. Når trykket er bedre vil også varmtvannet kommer raskere.
​
Her er link til en video om hvordan rensing av filteret i kjøkken- og servantkrana gjøres.

Har du møkk og grums i dette filteret kan du regne med at du har det i filteret i dusjen også. Men her er det ikke like enkelt å gjøre arbeidet selv. Begge hovedkraner må stenges, antakelig er det best å be en rørlegger ta seg av det. Bildene nedenfor er fra et dusjbatteri i nr 16. 

Vi har rørleggere i borettslaget onsdag 17. oktober.
Send en epost dersom du ønsker å bestille rens av siler av en rørlegger, så formidler vi dette. Rensing av siler dekkes ikke av borettslaget, men ved å gjøre det samlet vil kostnaden for hver enkelt bli lavere.